Hướng dẫn các cách tính chi phí xây nhà

Dự trù được kinh phí sẽ giúp bạn xây được
căn nhà mơ ước của mình một cách dễ dàng.

Để xây dựng một ngôi nhà, chúng ta phải ước lượng được phi phí xây dựng để chọn được suất đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của mình. Mình sẽ hướng dẫn sơ qua về phần bóc tách dự toán, còn chủ yếu giới thiệu rõ hơn cho các bạn nắm rõ ở bước tính chi phí xây nhà trên m2. Bởi vì điều này là cần thiết cho cả chủ nhà lẫn nhà thiết kế để có sự tính toán và chuẩn bị phù hợp. Ngoài ra phương pháp này cũng không quá phức tạp đối với những người không chuyên trong ngành cũng có thể làm được

1. Bóc Tách Khối Lượng.Bước đầu tiên trong cách tính chi phí xây nhà chính là phải bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cho chúng ta 3 bảng tính toán sau:
- Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành.

- Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác và đơn gia thị trường của các loại vật tư được sử dụng.
- Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Là bảng tính toán chi phí phần vật liệu,
Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Trên M2

Cách tính chi phí xây nhà trên m2 rất quan trọng vì khi chúng ta có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dể hiểu nhất. Để xây dựng một ngôi nhà gồm nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều chủng loại vật tư khác nhau vì vậy bạn cần phải quan tâm đến các yếu tố này thì ngôi nhà xây dựng nên mới tốt được.
Hiện nay giá xây dựng thô ở khu vực Hà Nội khoảng 2.600.000 đến 3.200.000 /m2 và tùy vào khu vực, vị trí công trình và chi phí xây nhà trọn gói dao động từ 4.000.000->8.000.000 đ/m2 xây dựng tùy theo yêu cầu và quy mô công trình.
Lưu ý: Giá chỉ tính theo thời điểm của bài viết.
Hiện tại đang phổ biến 2 cách tính chi phí xây nhà trên m2 mà bạn đọc có thể áp dụng như sau.
Cách 1:
- Chi phí Móng 30-50% diện tích trệt căn nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2

Lưu ý: Nhà bao gồm 1 tầng trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m
- Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1.432.000.000 ( Một tỷ bốn trăm ba mươi hai triệu đồng ).
Cách 2:
- Móng băng tính 10-25% diện tích trệt của nhà theo giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng bao gồm cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích nhà theo đơn giá trọn gói.
- Sân thượng tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
- Mái BTCT tính 30-50% diện tích nhà theo giá trọn gói.
Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng ,giá xây trọn gói 4.400.000 /m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 /m2.
Nhà gồm 1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m
- Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000.
- Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000.
- Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000.
- Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
- Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000.
Vậy tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà là 1331.441.000.000 đ ( ( Một tỷ bốn trăm bốn mươi mốt triệu đồng )
Qua 2 cách trên bạn có thể thấy cách tính chi phí xây nhà không khác nhau nhiều lắm nhưng tùy vào điều kiện cũng như việc xây dựng mà bạn muốn.
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà cơ bản cho những ai muốn cập nhật thêm kiến thức xây nhà cũng như biết hướng dẫn để tính toán xây nhà sau này cho ngôi nhà của mình.